Вместе — внизу
Кухня-столовая, гостиная и выход в сад собирают семью и гостей в одном светлом общественном контуре.
Челябинск · Смолино · частная резиденция
Солнечный дом
для семьи, которая
любит быть вместе.
Общественные пространства и сад — для общих дней. Приватный этаж — для тишины каждого. Инженерная основа уже сформирована, финальный интерьер остаётся вашим выбором.
Цена предложения58 000 000 ₽совпадает с ЦИАН · условия сделки обсуждаются после просмотра
Фото: дом и сад (фасад)
Фото: садовая аллея
Фото: въезд и гараж
11 соток в городе у воды
470,9 м²
общая заявленная площадь
11 сот.
приватный сформированный участок
2 этажа
общение внизу, приватность наверху
Schüco
много окон и естественного света
2023–25
период инженерной реновации
02 / КАК ЖИВЁТ ДОМ
Вместе, когда хочется.
Отдельно, когда нужно.
Планировка не просто перечисляет комнаты. Она разводит громкие и тихие сценарии, повседневную жизнь и приём гостей, семейный ритм и личное пространство.
Своя тишина — наверху
Мастер-блок, дополнительные спальни, гостевая и гардеробные разводят приватные сценарии без тесноты.
Свет — весь день
Большое количество оконных систем Schüco делает естественный свет частью ежедневной жизни дома.
Климат — управляемый
Вентиляция с рекуперацией и кондиционирование рассматриваются как единый контур комфорта.
Фото: садовая аллея (широкий кадр)
Факты остаются проверяемыми. Площади — по планам, характеристики — по основному объявлению, инженерия и комплектация — по документам на просмотре.
03 / ВИЗУАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ
Не лента картинок.
Пять глав о доме.
Фактическое состояние, новая дневная серия, blue hour, дизайн-проект и планы разделены визуально и подписаны прямо на карточках.
00 · ИНТЕРАКТИВНЫЙ ФОТОТУР
От въезда
к саду.
Последовательный маршрут по семи подтверждённым реальным кадрам: подъезд, въездная зона, фасады, мощение и зрелые посадки.
7 реальных кадров · нажмите для просмотра
01 · ДОМ СЕГОДНЯ
Фактическое состояние
Реальные фотографии участка, фасадов, мощения и зрелых посадок. Без смешения с будущим интерьером.
02 · НОВАЯ ДНЕВНАЯ СЕРИЯ
Сад и детали сегодня
Три новые реальные фотографии объекта: аллея, входная зона и зрелые гортензии.
03 · BLUE HOUR
Свет между днём и ночью
Сумеречные визуализации показывают существующую наружную подсветку и остаются явно отделены от фактических фотографий.
04 · ВОЗМОЖНЫЙ ИНТЕРЬЕР
Дизайн-проект 2023
Это не обещание готового интерьера, а один из возможных сценариев завершения чистовой отделки.
04 / ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ
Первый — для общения.
Второй — для приватности.
Экспликация перенесена из рабочего дизайн-проекта 2023 года. Названия детских комнат обезличены для публичной версии.
План: первый этаж
01 этаж
Общественный и wellness-уровень
Кухня-столовая, гостиная, кабинет, хозяйственные помещения, SPA-блок, хамам и гараж собраны на одном уровне.
Холл8,49 м²
Гостиная35,44 м²
Кухня28,70 м²
Кухня-столовая124,00 м²
Кладовая8,60 м²
Холл у лестницы27,54 м²
Кабинет22,01 м²
Котельная14,65 м²
Гостевой санузел4,17 м²
SPA34,47 м²
Хамам3,47 м²
Санузел2,86 м²
Тамбур6,81 м²
Постирочная8,49 м²
Гараж52,66 м²
План: второй этаж
02 этаж
Семейный и гостевой уровень
Мастер-блок, две дополнительные спальни, гостевая, гардеробные, санузлы и просторный холл второго этажа.
Спальня28,33 м²
Гардеробная3,29 м²
Мастер-спальня42,61 м²
Будуар16,13 м²
Санузел22,20 м²
Душевая7,38 м²
Холл 2 этажа50,29 м²
Спальня35,38 м²
Гостевая спальня43,39 м²
Гардеробная18,17 м²
05 / РЕНОВАЦИЯ 2023–2025
Сначала — инженерная основа.
Затем — ваш финальный слой.
Ключевые системы обновлялись в 2023–2025 годах. Отопление, водоснабжение, вентиляция с рекуперацией и кондиционирование рассматриваются как единый контур комфорта. Перед сделкой исполнение проверяется вместе с техническим специалистом.
Отопление
Обновлены радиаторы и конвекторы; старые чугунные приборы заменены.
Медная разводка
Инженерная разводка системы отопления выполнена в меди.
Водоснабжение
Система водоснабжения заменена в рамках реновации 2023–2025 годов.
Вентиляция и рекуперация
Приточная вентиляция с рекуперацией поддерживает воздухообмен и снижает потери тепла.
Кондиционирование
Климатический контур включает кондиционирование; зоны и оборудование сверяются по техническому пакету.
Окна Schüco
Большое количество оконных систем Schüco формирует светлый характер внутренних пространств.
Wellness-зона
Проектом предусмотрены SPA, хамам, сауна и большая ванна.
Ландшафт
Мощение, зрелые посадки, газон, ограждение и наружные светильники уже сформированы.
Видеонаблюдение
Система видеонаблюдения реализована; состав камер и зоны контроля сверяются по техническому пакету.
Охранная сигнализация
Кабельные трассы проложены, система подготовлена и реализована.
Домофон
Домофон установлен; состав устройств фиксируется в передаваемой ведомости.
Повышенные ТУ
Для электроснабжения оформлены повышенные технические условия.
Резервный генератор
Предусмотрен резервный генератор; параметры сверяются по спецификации.
Автополив
Система автополива обслуживает сформированный ландшафт.
✓
Документы вместо общих слов. На просмотре запросите паспорта Schüco, схемы отопления и водоснабжения, спецификации вентиляции и кондиционирования, фото скрытых работ и сведения о пусконаладке.
ПЕРЕДАВАЕМАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ
Уже приобретённое
остаётся с домом.
В предложение входят приобретённые двери и сантехника. Состав фиксируется отдельной поштучной ведомостью после просмотра.
01Двери
Приобретённые дверные комплекты — по фактическому наличию, маркировке и состоянию.
02Сантехника
Приобретённые позиции для санузлов и wellness-зоны — по фактическому наличию и спецификации.
✓
Полный реестр — после просмотра. Ведомость с фото, количеством и статусом каждой позиции включается в пакет для согласования условий сделки.
06 / СМЕТА И СРОКИ
Не обещание «под ключ».
Понятная модель завершения.
Без ведомости объёмов и выбранных брендов называть точную сумму было бы недостоверно. Сайт показывает состав бюджета и реалистичный коридор работ, а персональная смета формируется после технического аудита.
Чистовые материалы
Полы, стены, потолки, камень и малярные системы.
Инженерная комплектация
Проверка и доукомплектование сантехники, электрики, климата и автоматики.
Двери и столярные изделия
Инвентаризация дверей, панели, гардеробные и встроенная мебель.
Кухня и наполнение
Кухня, техника, свет, текстиль и свободностоящая мебель.
Аудит и фиксация объёма
Обмеры, проверка инженерии, сверка дизайн-проекта и ведомость незавершённых работ.
Инвентаризация и дозаказ
Сверка передаваемых дверей и сантехники, выбор чистовых материалов, света и решений.
Чистовая отделка
Стены, полы, потолки, санузлы, установка дверей и чистовой электрики.
Свет и запуск
Декоративный свет, финальная комплектация, пусконаладка и итоговая приёмка.
₽
Итого по календарю: ориентир 6 месяцев
Все ключевые системы уже подготовлены; остаются чистовые материалы, цвет стен, свет, комплектация и запуск.
07 / ИНФРАСТРУКТУРА
Смолино — не загород.
Это город у воды.
Озеро и прогулочные маршруты сочетаются здесь с повседневной городской инфраструктурой. Точная точка старта маршрутов — Челябинск, посёлок Смолино, ул. Западная, 28А.
📍«Магнит», Западная, 979 мин пешком · 2 мин на авто без пробок
📍«Пятёрочка», Дачный пер., 2013 мин пешком · 3 мин на авто без пробок
📍Аптека «Трио», Дачный пер., 1010 мин пешком · 2 мин на авто без пробок
📍Школа №145, филиал16 мин пешком · 3 мин на авто без пробок
📍Детский сад №44612 мин пешком · 3 мин на авто без пробок
📍Выезд на Троицкий тракт5 мин на авто без пробок · маршрут 2,6 км
📍Площадь Революции17 мин на авто без пробок · маршрут 12,4 км
Автомобильное время рассчитано без текущих пробок по дорожной сети OpenStreetMap на 15.07.2026.
Построить маршрут к дому →Карта: ул. Западная, 28А, Челябинск — вставить блок карты Тильды
ОБРАЗОВАНИЕ И МЕДИЦИНА
Не абстрактно «рядом».
В минутах от дома.
16 мин пешком · 3 мин на авто
Школа №145
4,1 / 5 по 72 оценкам · проверено 15.07.2026. Отмечают домашнюю атмосферу и доступность руководства; замечания к столовой и расписанию.
12 мин пешком · 3 мин на автоДетский сад №446
5,0 / 5 по 20 оценкам · проверено 15.07.2026. Официальный детский сад в Дачном переулке.
16 мин пешком · 3 мин на автоДетская больница №7
4,2 / 5 по 43 оценкам · проверено 15.07.2026. Отмечают близость и внимательность персонала.
ОТДЫХ У ВОДЫ
Озеро — часть
повседневного маршрута.
08 / ФИНАНСОВЫЙ СЦЕНАРИЙ
Рассчитайте ипотеку
для вашего сценария.
Измените первоначальный взнос, срок и ставку. Расчёт предварительный: окончательные условия определяет выбранный банк.
🖩 Параметры расчёта
Указанная ставка — изменяемый параметр модели, а не предложение банка.
🏦 Официальные ипотечные разделы банков
Сравните опубликованные условия самостоятельно. Ваши данные с этой страницы туда не передаются.
Заявка по расчёту
Обсудить покупку с ипотекой
09 / СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сначала — материалы.
Затем — дом вживую.
Оставьте телефон, Telegram или WhatsApp. После сохранения заявки здесь откроются 18-слайдовая PDF-презентация объекта и отобранные материалы: планировки, дизайн-проект и вечерние визуализации.
01PDF-презентация02Без ожидания письма03Полный проект — вручную
Цена предложения · 58 000 000 ₽ · условия сделки обсуждаются после просмотра Запрос принят
Контакт сохранён. Представитель объекта свяжется с вами по выбранному каналу.
10 / ПЕРЕД ПРОСМОТРОМ
То, что важно
будущему владельцу.
Ответы собраны вокруг состояния дома, состава PDF, инженерии, комплектации и следующего рационального шага перед просмотром.
Получить материалы объекта ↓01В каком состоянии передаётся дом?+
Дом продаётся под завершение чистовой отделки. Архитектурный объём, планировочная логика и инженерная основа сформированы; финальные материалы и интерьерный сценарий новый владелец выбирает под себя.
02Почему цена указана открыто?+
58 000 000 ₽ — публичная цена предложения, совпадающая с основным объявлением на ЦИАН. Окончательные условия сделки обсуждаются после просмотра и проверки комплекта документов.
03Что входит в 18-слайдовую PDF-презентацию?+
Позиционирование резиденции, подтверждённые характеристики, реальные фотографии дома и участка, планировочная логика двух этажей, вечерние визуализации, дизайн-проект, инженерный контекст и следующий шаг к просмотру.
04Чем PDF отличается от полного дизайн-проекта?+
PDF — компактный отбор материалов для первого знакомства. Полный дизайн-проект передаётся вручную после предметного разговора.
05Как отличить реальные фото от визуализаций?+
Галерея разделена на пять подписанных глав: фактическое состояние, новая дневная серия, вечерний сценарий, дизайн-проект и планировки.
06Что известно об окнах и естественном свете?+
В доме установлено большое количество оконных систем Schüco. Дневной свет — одна из ключевых характеристик пространств.
07Есть ли вентиляция, рекуперация и кондиционирование?+
Предусмотрены приточная вентиляция с рекуперацией и кондиционирование. Состав оборудования сверяется по техническому пакету на просмотре.
08Что из комплектации входит в предложение?+
Приобретённые двери и сантехника. Полный поштучный реестр предоставляется после просмотра.
09Можно ли приехать со своим специалистом?+
Да. Предметный просмотр с инженером — рациональный шаг перед согласованием условий сделки.
10Как оценить бюджет и срок завершения?+
Точная смета требует аудита и выбора брендов. Персональный расчёт формируется после технического осмотра.
11Нужно ли ждать письмо с материалами?+
Нет. После заявки на странице сразу появляются материалы и кнопка скачивания PDF-презентации.
